不動産売却コラム
売る前に知っておくと結果が変わることを、実務目線で整理しています。売却準備の合間にどうぞ。
空き家 2026.09.03
【名古屋市西区 空き家】固定資産税が6倍に？特定空き家になる前にやるべきこと（対談）
「空き家、とりあえずそのままにしている」──実はそれ、一番損をする選択かもしれません。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループ(2001年創業・鉄筋工事から注文住宅まで手がける建設グループ)の不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、空き家を放置すると土地の固定資産税が最大6倍近くになる仕組みと、そうなる前にやるべきことを対談形式でお話しします。
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売却の基本 2026.09.03
名古屋市西区で不動産を売ろうとしている方へ その不動産会社選び、たぶん間違っています（対談）
「1円でも高く、1日でも早く売りたい」 そう願うあまり、一番高い査定額を出した会社に飛びついていませんか？ 実はその選択が、数か月後の大幅な値引きや、売れ残りの原因になるかもしれません。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループの不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、業界の裏側と「本当に信頼できる不動産会社の見極め方」を包み隠さずお話しします。
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売却戦略 2026.09.03
【名古屋市西区 不動産買取】買取と仲介どっちが得？価格差と使い分け（対談）
「買取は安く買い叩かれる」──そう聞いて選択肢から外していませんか。手元に残るお金で比べると、買取のほうが多くなるケースがあります。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループの不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、買取と仲介の価格差がなぜ生まれるのか、どちらを選ぶべきかの分かれ目を対談形式でお話しします。
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建物と売却 2026.09.03
【名古屋市西区 一戸建て売却】築古でも売れる？境界・接道・再建築の3点（対談）
「築30年だから、もう値段はつかない」──そう決めつけて相談に来ない方が本当に多いんです。戸建ての価格は、建物ではなく土地で決まります。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループの不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、築古の戸建てや土地を売る前に必ず確認すべき3点を対談形式でお話しします。
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住宅ローン 2026.09.03
【名古屋市西区 住宅ローン】払えないときの任意売却、競売の前にできること（対談）
住宅ローンの返済が苦しい。滞納が続くとどうなるのか、そして競売になる前に何ができるのか。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループの不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、滞納から競売までの流れと、任意売却という選択肢、そして「まず銀行に相談する」という一番早い一手を対談形式でお話しします。
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売却戦略 2026.09.03
【名古屋市西区 マンション売却】中古マンションを高く売る3つの順番（対談）
(YouTube説明文・コピー用) 中古マンションの売却は、戸建てとまったく違います。一番大きな違いは「同じ棟の別の部屋と、並べて比べられる」こと。
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離婚 2026.09.03
【名古屋市西区 離婚】家はどうする？財産分与とローン残債の整理術（対談）
離婚届を出しても、共有名義も連帯保証も消えません。ここを知らないまま条件を決めると、何年も後で困ります。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループ(2001年創業の建設グループ)の不動産会社あくしゅ・鈴木常務が、離婚のときに自宅をどう整理するのか、選択肢と順番を対談形式でお話しします。
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査定 2026.09.03
【名古屋市西区 不動産 査定】机上査定と訪問査定の違い、どっちを頼むべき？（対談）
「まだ売ると決めていないのに、査定を頼んだら営業されそう」──その不安、やり方で避けられます。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループの不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、机上査定と訪問査定の違い、査定額がばらつく理由、そして査定書のどこを見れば会社の実力が分かるのかを対談形式でお話しします。
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相続 2026.09.03
【名古屋市西区 不動産 相続】実家を相続したら最初にやる3つと、2つの期限（対談）
名古屋市西区で実家を相続した方へ。「落ち着いてから考えよう」の間に、使えたはずの制度の期限が切れていきます。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループの不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、相続した不動産で最初にやるべき3つと、期限が決まっている2つの特例を対談形式でお話しします。
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住み替え 2026.09.03
【名古屋市西区 住み替え】売り先行と買い先行、どっちが得？（対談）
住み替えで一番失敗しやすいのは、物件選びではなく「順番」です。 この記事では、名古屋市西区のウサミグループの不動産会社あくしゅ・取締役の鈴木文江が、売り先行と買い先行の損得、二重ローンのリスク、そして先に気に入った家が見つかったときの逃げ道を対談形式でお話しします。
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売却の基本 2026.09.03
【名古屋市西区 不動産売却】売る前に絶対知っておきたい全知識｜相続・空き家・住み替え・離婚・ローン（対談）
名古屋市西区で家を売る前に、これを知らないと数百万円損をします。 相続した実家、空き家になりそうな家、住み替えたい家、離婚で分けなければいけない家、住宅ローンの返済が苦しい家。 売る理由は人それぞれですが、「知らなかった」「相談する相手を間違えた」だけで大きく損をしている方が本当に多いんです。
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空き家 2026.07.23
【北名古屋市】遠方の実家、管理と売却どちらを選ぶ？費用とリスクで比較
離れて暮らす実家が空き家に。通って管理し続けるか、思い切って売却するか。北名古屋市・名古屋市西区・清須市の実家を相続した方へ、管理コストとリスクを数字で見える化し、後悔しない判断の手順を解説します。
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相続 2026.07.23
【北名古屋市】実家の相続、兄弟でもめずに分ける「換価分割」という選択
実家は一つ、相続人は複数。「誰が家をもらうか」で揉める前に知っておきたいのが、売却して現金で分ける換価分割です。北名古屋市・名古屋市西区・清須市で実家を相続した方へ、4つの分け方と換価分割の進め方を解説します。
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住み替え 2026.07.23
【北名古屋市】子育て卒業後、戸建てを売ってコンパクトに暮らすという選択
子どもが独立し、夫婦二人には広すぎる家。使わない2階、階段の上り下り、庭の手入れ——。北名古屋市・名古屋市西区の戸建てからの住み替えを考え始めた50〜60代の方へ、家の「売り時」と住み替えの進め方を解説します。
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住宅ローン 2026.07.23
【北名古屋市】住宅ローンが払えない——競売になる前に知ってほしい「任意売却」
住宅ローンの返済が苦しい。滞納が続くと最後は競売ですが、その前に「任意売却」という選択肢があります。北名古屋市・名古屋市西区・清須市でローン返済にお悩みの方へ、競売との違いと相談のタイミングを解説します。
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売り時 2026.07.23
【清須市】2026年は売り時？金利・在庫・相場の3つの視点で考える
「今は売り時ですか？」への答えを、金利・売り物件の在庫・相場という3つの視点で整理。清須市・名古屋市西区・北名古屋市で2026年の売却を検討している方向けに、ニュースに振り回されない判断の仕方を解説します。
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空き家 2026.07.23
【清須市】空き家の固定資産税が6倍に？特定空家になる前にやるべきこと
空き家を放置して自治体から勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が最大6倍近くに。清須市・名古屋市西区で空き家・実家をお持ちの方へ、その仕組みと、早く動くほど選択肢が多い理由を解説します。
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売却戦略 2026.07.23
【清須市】買取と仲介、どっちが得？価格差と使い分けの判断基準
不動産会社が直接買い取る「買取」と、買主を探す「仲介」。価格・スピード・手間がそれぞれ違います。清須市・名古屋市西区で売却を考えている方へ、買取と仲介の使い分けをプロの目線で解説します。
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相続 2026.07.23
【清須市】相続登記の義務化——放置すると過料10万円？売却との正しい順番
2024年4月から相続登記が義務になり、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象に。過去の相続も対象です。清須市・名古屋市西区・北名古屋市で実家を相続した方へ、義務化のポイントと売却までの正しい順番を解説します。
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査定 2026.07.23
【名古屋市西区】机上査定と訪問査定の違い——どっちを頼むべき？
不動産の査定には、データだけで概算を出す「机上査定」と、実際に家を見て精度を上げる「訪問査定」があります。名古屋市西区・清須市・北名古屋市で売却を考え始めた方へ、2つの査定の使い分けと、査定額を見るときの注意点を解説します。
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売却戦略 2026.07.23
【名古屋市西区】マンション売却と戸建て売却、高く売る戦略はこう違う
マンションと戸建てでは、価格の決まり方も買い手の探し方も違います。名古屋市西区でマンション・戸建ての売却を考えている方へ、それぞれの「高く売るための戦略」の違いを実務目線で解説します。
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相続 2026.07.23
【名古屋市西区】相続した実家、売るなら3年以内？3000万円控除と取得費加算の期限
相続した実家を売るとき、税金を大きく減らせる制度が2つあります。ただしどちらも期限つき。名古屋市西区で相続不動産の売却を考えている方へ、相続空き家の3000万円特別控除と取得費加算の特例、期限からの逆算スケジュールを解説します。
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住み替え 2026.07.23
【名古屋市西区】住み替えは「売り先行」と「買い先行」どっちが得？
住み替えの最大の分かれ道が、先に売るか、先に買うか。名古屋市西区・清須市・北名古屋市で住み替えを考えている方へ、売り先行・買い先行それぞれのメリットと落とし穴、選び方の基準を解説します。
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売り時 2026.07.02
名古屋の家、今すぐ売る？待つ？後悔しないタイミングの判断軸
「もう少し待てば高く売れるのでは」——不動産売却で誰もが悩むタイミングの問題。相場・金利・維持費・ご自身の事情という4つの軸で、名古屋市西区・清須・北名古屋の売主さまが後悔しない判断をするための考え方を解説します。
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建物と売却 2026.07.02
古い家は「直して売る」「そのまま売る」「解体して売る」どれが得？建設グループの不動産会社の答え
築年数の経った家を売るとき、リフォームすべきか、そのまま売るべきか、解体して土地で売るべきか。判断を間違えると数百万円の損になることも。工事の実費感覚を持つ建設グループの不動産会社あくしゅが、3つの選択肢の判断軸を解説します。
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売却の基本 2026.07.02
査定額が一番高い会社に頼むと危ない？「高預かり」の失敗例と査定書の正しい見方
複数社に査定を頼んで一番高い会社を選ぶ——実はこれが売却失敗の典型パターンです。媒介契約欲しさに高い査定額を出す「高預かり」の仕組みと、査定書でチェックすべきポイントを名古屋市西区の不動産会社が解説します。
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売るかどうか決める前に、
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