【名古屋市西区】机上査定と訪問査定の違い——どっちを頼むべき？

「査定をお願いしたいけれど、いきなり家に来られるのはちょっと……」。売却を考え始めたばかりの方から、よくいただくお声です。

実は査定には2種類あり、目的に合わせて使い分けるのが正解です。

机上査定 — まず相場感をつかむための概算

机上査定(簡易査定)は、物件情報と周辺の成約事例・公的データから訪問なしで概算価格を出す方法です。

• 早い(即日〜数日)、そして気軽
• 家を見せる必要がない。「まだ売ると決めていない」段階でも頼みやすい
• ただし、あくまでデータ上の概算

名古屋市西区は、名駅に近い南部エリアと、上小田井・山田・比良など戸建て中心の北部エリアで相場の動きが異なります。同じ西区でも「どの学区か」「駅からの距離」で評価は変わるため、机上査定は”入口の目安”と考えてください。

訪問査定 — 売り出し価格を決めるための精密検査

訪問査定は、担当者が実際にお住まいを拝見して価格を出す方法です。見ているのは主にこの3点です。

• 建物の状態: 雨漏り・傾き・水回りの傷み具合。築年数が同じでも状態で評価は大きく変わります
• 土地の条件: 接道・間口・境界の状況。戸建てや土地では価格を左右する重要ポイントです
• 室内の印象: 日当たり・眺望・リフォーム歴など、データに出ない加点要素

売り出し価格を決める段階では、訪問査定が事実上必須です。机上査定のまま売り出すと、高すぎて売れ残るか、安すぎて損をするか、どちらかのリスクを抱えることになります。

「査定額が一番高い会社」を選んではいけない理由

査定額は**「この価格で売れる保証」ではなく、各社の意見**です。中には、媒介契約を取るために相場より高い査定額を提示し、あとから値下げを繰り返す会社もあります。

査定書を受け取ったら、金額そのものよりも**「なぜこの価格なのか」の根拠**——どの成約事例と比較したか、建物の状態をどう評価したか——を確認してください。根拠を具体的に説明できる会社が、信頼できる会社です。詳しくは「査定額が高い会社ほど危ない？」でも解説しています。

まとめ — 迷ったら「机上→訪問」の二段構え

• 相場感をつかむ段階なら机上査定。気軽に、複数社でも
• 売り出し価格を決める段階なら訪問査定。建物と土地の状態まで見てもらう
• 比べるべきは査定額の高さではなく、根拠の確かさ

あくしゅは建設グループの不動産会社として、建物の傷み具合や直しどころまで含めて査定でご説明します。「まだ売ると決めていない」段階の机上査定のご依頼も歓迎です。お気軽にご相談ください。