住み替え成功のカギは、
「売る」と「買う」の順番設計

売り先行 vs 買い先行 — あなたはどっち？

売り先行(今の家を売ってから、次を買う)

• ◎ 売却代金が確定してから買うので、資金計画が狂わない
• ◎ 焦らず売れるので、値下げ圧力を受けにくい
• △ 引渡しまでに次が見つからないと仮住まいが必要になる場合も

買い先行(次を買ってから、今の家を売る)

• ◎ 理想の物件をじっくり探せる・引越しが1回で済む
• △ 売却が長引くと二重ローン・維持費の二重負担のリスク
• △ 「早く売らなきゃ」の焦りで安売りしやすい

資金に不安があるなら売り先行が原則。ただし「引渡し猶予」の交渉や「買い替え特約」の活用で、両方のいいとこ取りに近づけることも可能です。ここが不動産会社の腕の見せどころです。

住み替え資金計画の3点セット

1. 今の家の査定額 — 相場より高すぎる想定は計画全体を狂わせます
2. 住宅ローンの残債 — 完済できるか、住み替えローンが必要か
3. 諸費用 — 仲介手数料・登記・引越し・新居の諸費用まで含めて

あくしゅでは、この3点を整理した手残りベースの資金計画を無料で作成します。「いくらの家に住み替えられるか」が具体的な数字で見えるようになります。

「次の住まいづくり」までグループで設計できます

あくしゅの住み替えサポートが少し違うのは、グループに注文住宅・リフォームのUsami Homes。があることです。

• 今の家を売って、土地から注文住宅を建てる
• 中古住宅を買って、リノベーションして住む
• 実家を売って、二世帯へ建て替える

こうした「売却×工事」が絡む住み替えは、通常は不動産会社と建築会社の2社間の調整が大変です。あくしゅなら売却のスケジュールと工事のスケジュールをひとつの窓口で組めるため、仮住まい期間や二重負担を最小化しやすくなります。