【名古屋市西区 空き家】固定資産税が6倍に？特定空き家になる前にやるべきこと（対談）

この記事は、YouTubeの対談動画（聞き手: フリーアナウンサー 小野木梨衣さん × 株式会社あくしゅ 取締役 鈴木文江）の内容を、公開に先立って記事にしたものです。動画は近日公開予定です。

この記事でわかること

• 住宅用地の特例（1/6）が外れる仕組み｜特定空き家と管理不全空き家
• 放置で増える3つのコスト（税金・建物の劣化・近隣トラブル）
• 早く動くほど選択肢が多い（売却・賃貸・解体・現状渡し）

オープニング：名古屋市西区・清須市の空き家、そのままにしていませんか

小野木さん：名古屋市西区に空き家をお持ちの方。土地の固定資産税が、最大で6倍近くになることをご存じですか。

鈴木常務：増税ではなくて、今受けている割引が外れるんです。しかも、倒れそうなほど傷んでいなくても対象になります。

小野木さん：「とりあえずそのまま」が一番損をする、ということですね。今日は、その仕組みと、放置で増えるコスト、そして早く動くほど選択肢が多い理由を伺います。株式会社あくしゅ、取締役の鈴木文江さんです。よろしくお願いします。

① 空き家の固定資産税が6倍になる仕組み｜住宅用地特例と特定空き家

小野木さん：まず、固定資産税が6倍って本当なんですか。

鈴木常務：はい。住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、200平方メートルまでの部分は、固定資産税が6分の1に減額されています。

小野木さん：今払っている税金は、6分の1に割り引かれた金額なんですか。

鈴木常務：そうなんです。ところが、空き家を放置して市から「特定空き家」に指定され、勧告を受けると、この特例が外れます。割引がなくなり、最大6倍近くに跳ね上がります。

小野木さん：割引がなくなるから6倍なんですね。特定空き家というのは、どんな状態で指定されるんですか。

鈴木常務：倒壊のおそれがある、衛生上有害、景観を損なっている、といった状態です。しかも今は、その一歩手前の「管理不全空き家」という段階でも、勧告を受けると同じように特例が外れます。

小野木さん：窓が割れている、草が伸び放題。そのくらいの段階でも対象になり得る。「まだ壊れていないから大丈夫」では済まないということですね。

鈴木常務：はい。遠方にお住まいで気づかない方が多いんです。

② 空き家を放置すると増える3つのコスト｜税金・劣化・近隣

小野木さん：税金以外にも、放置のデメリットはありますか。

鈴木常務：大きく3つです。1つ目が今お話しした税金。2つ目が建物の劣化です。人が住まない家は傷むのが早い。換気されず湿気がこもり、カビ、雨漏り、シロアリが進みます。

小野木さん：住んでいないほうが早く傷むんですね。価値だけ下がっていく。

鈴木常務：私たちは母体が建設会社ですので、現場でよく見るんですが、1年放置しただけで売れる状態から遠ざかります。中古住宅として売れたはずの家が、解体前提になり、価格が下がります。

小野木さん：3つ目は。

鈴木常務：近隣トラブルです。庭の草木がお隣に越境する、郵便物が溜まって空き家だと分かると、不法投棄や防犯の心配も出てきます。台風のあとに屋根材が飛んだという連絡も入ります。

小野木さん：遠方だと、そのたびに車を走らせることになりますね。

鈴木常務：県外にお住まいで、名古屋市西区や清須市のご実家が空き家、という方は多いです。税金・劣化・近隣対応。この3つは、持っているだけで毎年積み上がります。

③ 空き家は早く動くほど選択肢が多い｜売る・貸す・解体・現状渡し

小野木さん：空き家はすぐ売るべきなんですか。

鈴木常務：いえ、売却だけが正解ではありません。選択肢は4つです。売る、賃貸に出す、解体して土地として活かす、そして荷物が残ったままの「現状渡し」で売る方法もあります。

小野木さん：荷物が残っていても売れるんですか。

鈴木常務：売れます。ただ大事なのは、建物が傷む前、早い段階ほど4つ全部が選べることです。劣化が進むと賃貸は難しくなり、売却価格も下がって、最後は「解体するしかない」と狭まります。

小野木さん：早く動くのは「選べるうちに選ぶため」なんですね。決めるのは後でいい。

鈴木常務：そのとおりです。建設グループの私たちですと、「直すといくら、解体するといくら」という実費の目線でお話しでき、その損得まで一緒に判断できます。

小野木さん：現場の工事の相場がわかっているからこそ、できるアドバイスなんですね。

鈴木常務：ただ一点だけ、順番に注意が要ります。相続した空き家には最大3,000万円の特別控除がありますが、相続してから売るまでの間に人に貸すと、これが使えなくなります。細かい適用条件は、税理士さんにも確認してください。

小野木さん：「とりあえず貸しておこう」が、あとで数百万円の差になる。税金の話とセットで決めないといけないんですね。

鈴木常務：そうです。解体には補助金が出る場合もあります。名古屋市の空き家関連の補助制度の最新要件をご確認ください。

小野木さん：更地にすると特例は外れますよね。壊すタイミングも考えないと。

鈴木常務：そこもセットです。解体は売却の段取りと一緒に決めましょう。

小野木さん：価格が低い空き家だと、不動産会社が動いてくれないという話も聞きます。

鈴木常務：以前はそうでした。ただ2024年7月から、800万円以下の物件は仲介手数料の上限が33万円（税込）まで認められるようになり、手間のかかる空き家でもきちんと扱える仕組みになっています。

まとめ：名古屋市西区の空き家は、まず無料査定で現在地を知る

小野木さん：1つ目、放置して勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍近くに。2つ目、放置のコストは税金・劣化・近隣対応で、毎年積み上がる。3つ目、早く動くほど、売却・賃貸・解体・現状渡しが選べる。

鈴木常務：はい。

小野木さん：「まだ大丈夫」と思ううちが一番選択肢がある時期なんですね。

鈴木常務：そうです。売らなくて済むなら、それが一番いい。ただ、価値と選択肢を知らないまま先送りするのは、もったいない。まずは無料査定で現在地を知ってください。

鈴木常務：あくしゅの鈴木でした。ありがとうございました。

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無料査定・ご相談

売らなくて済むなら、それが一番いい。ただ、今いくらかを知らないまま先送りにするのはもったいない、と私たちは考えています。名古屋市西区・清須市・北名古屋市で、相続・空き家・住み替え・離婚・住宅ローンなど、家のことでお困りの方はお問い合わせフォームからご相談ください。お電話は 0120-946-883（受付 9:00〜18:00・火曜・水曜定休）です。「動画（記事）を見た」とお伝えいただければ、取締役の鈴木が同席して、建物の直しどころと価格の根拠、売る場合・売らない場合の両方の見通しをその場でご説明します。

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